Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario de lujo y un liderazgo consolidado en los Emiratos Árabes Unidos, Rakesh Mirchandani ha sido un actor clave en el desarrollo de proyectos que han elevado a la región como destino de inversión y estilo de vida de primera categoría. Como cofundador de RNR International Real Estate y RRS International Development —y promotor de proyectos emblemáticos como Al Marjan Island— comparte su visión sobre el futuro del emirato y las oportunidades que ofrece para residentes e inversores internacionales.
Pero antes de construir su éxito en Dubái, la historia de Rakesh comenzó en un lugar muy diferente…
Llegué a Dubái desde las Islas Canarias, una parte pequeña y humilde de España. En principio solo eran unas vacaciones, una oportunidad para descubrir una nueva ciudad. Pero desde el primer momento supe que aquí había algo especial. Sentí que este era un lugar donde podía construir mi vida. En ningún otro sitio del mundo se encuentran tantas nacionalidades viviendo en paz y armonía. La comida, la música, la energía… todo me resultaba familiar. A los pocos días de mi viaje, aún de vacaciones, llamé a mi familia y les dije que había tomado una decisión: me quedaba. Empezaría de cero, encontraría trabajo y probaría suerte. Comencé sin nada. Mi primer salario fue de apenas 2.000 dirhams —unos 500 euros al mes—, y aunque al principio parecía poco, mi padre me dio un consejo que nunca olvidé: ‘Acéptalo. Piénsalo como si te estuvieran pagando por aprender.’ Esa frase cambió mi vida. Venía de un lugar donde no existen rascacielos, así que imaginar una ciudad que construiría la torre más alta del mundo parecía imposible. Pero la visión audaz de Dubái no solo me impresionó, me transformó. Me hizo creer que en esta ciudad, realmente, todo es posible. Esta historia resume la visión, resiliencia y fe en las oportunidades que ofrecen Dubái y, ahora, Ras Al Khaimah.
¿Qué le motivó a trasladarse a Dubái en 2006 y dedicarse al sector inmobiliario de lujo en los Emiratos?
Desde el momento en que llegué a Dubái en 2006, sentí que era la ciudad del futuro. Los anuncios de proyectos emblemáticos como el Burj Khalifa —la torre más alta del mundo— o la isla Palm Jumeirah demostraban que en Dubái nada es imposible. El sector inmobiliario era el tema del momento; cada día se anunciaban nuevos proyectos ambiciosos y se respiraba un ambiente de crecimiento sin precedentes. Hoy, al mirar atrás, es más fácil entender el éxito de Dubái, sobre todo sabiendo que gran parte de esos proyectos visionarios no solo se entregaron, sino que transformaron el skyline de la ciudad. Me enorgullece haber formado parte de esa etapa, incluyendo nuestra participación en el proyecto FIVE Palm Jumeirah, con un valor bruto estimado de 2.200 millones de dirhams, completamente vendido con éxito.
Con más de 20 años de liderazgo en el mercado inmobiliario, ¿cuáles considera que han sido los principales hitos en su carrera y en el desarrollo de RNR International Real Estate?
Uno de los hitos más importantes fue la creación de RNR International Real Estate en 2013, una firma con la que alcanzamos ventas anuales superiores a los 200 millones de dólares y lideramos operaciones en proyectos icónicos como FIVE Palm Jumeirah y Downtown Dubai. Posteriormente fundamos RRS International Development con la visión de no solo comercializar propiedades, sino también crearlas. Hoy, con más de 350 millones de AED en activos bajo gestión, ofrecemos soluciones integrales de principio a fin: adquisición, arrendamiento, gestión y reventa. Nuestros clientes pueden invertir sin necesidad de estar físicamente presentes; nosotros gestionamos todo por ellos, estén donde estén.
¿Cómo describiría la filosofía de RRS en la creación de proyectos inmobiliarios de alto nivel y qué distingue a sus desarrollos en comparación con otros en la región?
Nuestra filosofía se basa en cuatro pilares: Smart, Quality, Lifestyle y Sustainability. Cada proyecto nace del compromiso con la calidad, el diseño atemporal y la experiencia del usuario. Nos diferenciamos por asociarnos con marcas internacionales de prestigio —como NH Collection en nuestro desarrollo en Al Marjan Island— y por enfocarnos en ubicaciones estratégicas, arquitectura funcional y retornos sólidos para el inversor. No seguimos tendencias; las anticipamos. Nuestro objetivo es claro: que todos nuestros clientes ganen dinero.
Ras Al Khaimah ha emergido como un destino estratégico para la inversión y el turismo. ¿Qué papel juegan proyectos como Al Marjan Island en la visión de convertir al emirato en un referente de lujo y exclusividad?
Al Marjan Island es hoy el epicentro del nuevo posicionamiento de Ras Al Khaimah como destino de lujo. La llegada del primer resort con casino del Golfo, operado por Wynn, marcará un antes y un después: atraerá millones de turistas, impulsará la demanda inmobiliaria y multiplicará el valor de las propiedades en la zona. Nuestro proyecto ha sido diseñado pensando en las necesidades reales del cliente y alineado con las tendencias del mercado; la respuesta ha sido excepcional, con la parte residencial sobresuscrita.
¿Podría compartir un ejemplo claro de cómo este tipo de desarrollos integrados pueden transformar un mercado?
Macao es un caso de referencia muy ilustrativo. Antes de la liberalización del juego (1993–2003), los precios inmobiliarios eran planos, alrededor de 700 USD/m². Cuando se abrió el mercado a operadores internacionales (2004–2013), los precios se triplicaron en apenas tres años, alcanzando los 4.000 USD/m² en la siguiente década, con un crecimiento acumulado cercano al 900 %. Esto demuestra el impacto directo que puede tener un catalizador turístico como Wynn en un mercado. En Ras Al Khaimah estamos frente a un escenario similar: precios todavía accesibles y un proyecto que redefine la percepción del emirato. La lección es clara: hay que invertir en calidad, hacerlo temprano y mantener una visión a largo plazo.
¿Cuáles son las ventajas estratégicas de Ras Al Khaimah para los inversores extranjeros y cómo contribuyen las iniciativas gubernamentales a potenciar su atractivo?
Ras Al Khaimah ofrece tres ventajas clave. En primer lugar, propiedad total y repatriación libre de capital. Los extranjeros pueden ser propietarios al 100 % en zonas freehold, y las empresas en RAKEZ disfrutan de completa repatriación de capital y beneficios. En segundo lugar, residencia a largo plazo mediante inversión. El Golden Visa de 10 años está disponible a partir de una inversión inmobiliaria de 2 millones de AED. El proceso suele completarse en 7 a 14 días, y los titulares pueden permanecer fuera del país más de seis mesessin perder la residencia. Tenemos clientes, como futbolistas profesionales, que pasan la temporada fuera y disfrutan de los beneficios de su residencia en Emiratos.
Además, ser residente facilita la aprobación hipotecaria con los bancos locales. Y por último, infraestructura y conectividad. RAK combina costes competitivos con infraestructura avanzada: puerto Saqr (el mayor del Golfo), una red vial eficiente hacia Dubái (≈45 min) y un aeropuerto internacional en expansión, con un crecimiento del 97 % en operaciones de carga en 2024.
El mercado inmobiliario de Ras Al Khaimah ofrece propiedades de lujo a precios aún accesibles. ¿Qué oportunidades específicas ven hoy para los inversores internacionales?
RAK representa una puerta de entrada al lujo con precios competitivos, excelentes rentas y potencial de revalorización a futuro. Un ejemplo claro es nuestro NH Collection Al Marjan Island Hotel & Apartments, donde los inversores adquieren unidades dentro de un complejo gestionado por una marca internacional, con acceso directo a la playa y servicios de cinco estrellas. Esto les permite disfrutar de su propiedad y, al mismo tiempo, generar ingresos a través del programa de renta hotelera, con retornos estimados entre el 8 % y el 10 % anual. Además, ofrecemos planes de pago flexibles, lo que convierte a Ras Al Khaimah —y a este proyecto en particular— en una de las oportunidades más inteligentes del mercado inmobiliario actual.
¿Qué impacto tienen sectores como el manufacturero, logístico, hotelero e inmobiliario en el crecimiento del emirato, y cómo se complementan con proyectos como Al Marjan Island?
Ras Al Khaimah está construyendo un modelo de crecimiento económico integrado donde cada sector refuerza al otro. Industria y logística: RAKEZ registró 13.141 nuevas empresas en 2024, un crecimiento del 66 % interanual, con fuerte peso en comercio general, logística y e-commerce. Saqr Port continúa expandiendo rutas de contenedores, incluidas conexiones directas con India. Turismo y hospitalidad: En 2024, la tarifa media diaria (ADR) creció un 14 %, alcanzando los AED 421, con una ligera baja de ocupación que refleja un visitante de mayor poder adquisitivo. Con la apertura de Wynn Al Marjan Island en 2027, se espera una demanda más premium y una duplicación de las pernoctaciones anuales de 2,4 a 4,3 millones. Transporte aéreo: El Aeropuerto Internacional de RAK está en plena expansión, con un nuevo terminal de 30.000 m² y un fuerte aumento en operaciones de carga. Efecto Wynn y déficit de oferta: Según Colliers, se proyecta un déficit de más de 6.000 unidades hoteleras y residenciales para 2027, lo que refuerza la oportunidad para desarrollos como el nuestro en Al Marjan Island.
Desde su perspectiva, ¿cuáles son las tendencias futuras en el desarrollo inmobiliario y turístico de RAK y cómo planea RRS adaptarse a ellas?
Vemos tres tendencias claras. La primera, residencias brandeadas y proyectos mixtos. Las grandes marcas internacionales —JW Marriott, Address, W, Fairmont, Nobu, Aston Martin, NH Collection— están marcando el estándar de confianza y calidad. La segunda, demanda estructural de vivienda. La población de Emiratos sigue creciendo: 10,24 millones en 2022, 10,68 millones en 2023 y 11,03 millones en 2024, impulsando la necesidad de más unidades residenciales. Y la tercera, sostenibilidad e infraestructura inteligente. Se priorizan la eficiencia energética, el reúso de agua y la planificación urbana avanzada.
Nuestro desarrollo NH Collection Al Marjan Island combina todos estos valores: 120 llaves de hotel y 36 residencias brandeadas, desde 1,65 millones de AED (~450 mil USD), con opciones de uso flexible (vacacional o inversión), jacuzzi privado, vistas panorámicas y gestión profesional.
Un producto diseñado para el nuevo estándar de lujo sostenible y accesible.
La calidad de vida en RAK se ha convertido en un punto clave. ¿Cómo contribuye a su visión de convertir el emirato en un destino de alta gama?
Ras Al Khaimah ofrece una calidad de vida difícil de igualar, playas vírgenes, marinas exclusivas, montañas, desierto, resorts cinco estrellas, golf, wellness, deportes acuáticos, senderismo y una escena cultural emergente. Todo en un entorno seguro y tranquilo, con inversión constante en infraestructura, educación y salud. Jebel Jais, con su famosa tirolina más larga del mundo, rutas de escalada y miradores panorámicos, simboliza esa fusión entre naturaleza y lujo. Es precisamente ese equilibrio el que inspira nuestros proyectos.
¿Qué mensaje final le gustaría transmitir a los inversores y turistas internacionales que consideran Ras Al Khaimah como destino para vivir, invertir o visitar?
Ras Al Khaimah es el emirato del futuro. Ofrece un equilibrio perfecto entre crecimiento económico, estabilidad, accesibilidad y calidad de vida. Los precios siguen siendo competitivos, pero el potencial de revalorización es enorme. Si buscan invertir con visión, vivir con tranquilidad o disfrutar de experiencias únicas, este es el momento ideal. En RRS International Development estamos comprometidos con proyectos que encarnan este nuevo estándar de lujo y sostenibilidad. El NH Collection Al Marjan Island es la prueba tangible de esa visión hecha realidad.
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